Elbaweg 9

Omschrijving

Semi-bungalow met perspectief, twee zeer ruime schuren en 14.500m2 grond

Aan de Elbaweg, dicht bij de IJsselmeerdijk staat deze ruime semi-bungalow met twee grote schuren. Op een hele vrije plek die aan de achterzijde eindeloze vergezichten heeft. Daar ligt een grasland van meer dan een hectare groot waarvan ook een deel naast de woning gesitueerd. Een object dat veel vrijheid biedt en kansen voor hobbyisten en aanpakkers.

De woning is altijd netjes onderhouden maar verdient modernisering. De bovenverdieping biedt ruimte aan 3 flinke slaapkamers, maar ook deze kunnen een update gebruiken. In de huidige situatie worden alleen de slaapkamers en ruimtes op de begane grond gebruikt. De eigenaren hebben de agrarische bedrijvigheid al lange tijd achter zich gelaten en kiezen nu voor kleiner wonen. Zij gaan de vrijheid en de uitzichten enorm missen, want dat is wat deze woning met bijgebouwen en perceel ook zo bijzonder maakt.

Het woonoppervlak op de begane grond is lekker ruim met een afmeting van bijna 90m2. Het heeft een lichte woonkamer met fraaie houtkachel en aan de achterzijde een sfeervol glas-in-loodraam en een kunststof schuifpui naar het terras. Daar is zicht op de goed onderhouden tuin die rondom de woning loopt. Maar de beschikking over een eigen achterliggend perceel van 14.500m2 groot geeft het ultieme gevoel van vrijheid. De vergezichten reiken tot aan de dijk. Op de begane grond is er verder een nette gesloten keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, een ruime hal, een modern toilet, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer en-suite. Op de verdieping zijn er drie grote slaapruimtes met schuin dak. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas, dakisolatie, kunststofkozijnen en isolatie onder de vloer van de woonkamer. De goten en de gevels (deels) zijn bekleed met kunststof.

Indeling:
Begane grond: entreehal met trapopgang naar eerste verdieping en meterkast met 3 krachtstroomgroepen voor de schuren, woonkamer met spanplafond en sierlijsten, een houtkachel en vaste kast, keuken met inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vaste kast, garderobe/kleedruimte, bijkeuken met opstelling voor wasmachine, modern toilet met fonteintje, gang, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator, slaapkamer met vaste kast, badkamer, slaapkamer twee met vaste kast.

Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer met dakraam, tweede ruime slaapkamer met dakraam, derde ruime slaapkamer met opstelling CV-ketel.

Tuin: Aan de achterzijde een betegeld terras en een klompenhos, rondom de woning ligt een fijne goed onderhouden tuin met gazon, veel vaste planten en volwassen bomen en aansluitend een moestuin. Een deel van het grote perceel ligt naast de woning en is afgehekt en daardoor uitermate geschikt voor kleinvee. De voorzijde ligt aan een brede sloot en heeft een strakke beschoeiing die 4 jaar geleden is aangelegd.

Perceel en schuren: Ruime eigen oprit die aansluit op de oprit van de buren voor een makkelijke toegang. Achter de woning liggen twee flinke schuren met houten- en stalen spantconstructie met betonvloer, die tevens onderling toegankelijk zijn. De woning ligt aan het rustige deel van de Elbaweg waar voornamelijk agrarisch verkeer langskomt.

Momenteel heeft de woning met perceel een agrarische bestemming. Maar er is reeds een voorlopige toezegging gedaan op het verzoek tot omzetting naar plattelandswoning voor de woning met tuin en de schuren. Het achterliggende perceel van 13.000m2 blijft agrarisch.

Hem is een dorp met een oorspronkelijk agrarisch landelijk karakter. Het dorp met zijn diversiteit aan oude woningen straalt dit nog steeds uit. De voorzieningen zijn te vinden in nabijgelegen dorpen als Venhuizen met een aantal winkels als bakker, slager en supermarkt en een basisschool. In een groter dorp als Grootebroek of Bovenkarspel zijn alle voorzieningen in ruime mate aanwezig. Er zijn grote winkelcentra, een middelbare school, uitgaansgelegenheden een station.

Bijzonderheden:
- Vrije ligging met 13.000m2 grasland;
- Ruime woning met veel potentie, modernisering gewenst;
- 2 enorme schuren/bedrijfsruimtes;
- Schilderwerk buitenom 4 jaar geleden uitgevoerd
- Fraaie tuin rondom met veel bomen en struiken en moestuin;
- Rustige ligging aan landelijke weg, zeer dichtbij IJsselmeer;
- Grotendeels dubbel glas, isolatie en kunststof schuifpui;
- Voorlopige toestemming voor omzetting naar plattelandswoning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.225,56 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 14550 m² Externe bergruimte 322 m² Inhoud 489 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 15 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Venhuizen Sectie G Perceelnummer 1261 Oppervlakte 1560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Venhuizen Sectie G Perceelnummer 5101 Oppervlakte 12990 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties