John Greuter Makelaardij
de Oude Veiling 55 B
1689 AC Zwaag
Tel: 0229-506471
info@johngreutermakelaardij.nl
Dr.Nuijensstraat 46, 1617 KD Westwoud
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Omschrijving
Welkom in het landelijke Westwoud, waar geschiedenis en potentieel samenkomen in deze prachtige opknapper! Met zijn charmante karakter, fraaie vergezichten en een bouwjaar dat teruggaat tot 1903, is deze vrijstaande oude patriciërswoning een unieke kans die je niet wilt missen. Laat je creatieve geest de vrije loop en transformeer dit huis tot je eigen meesterwerk!
Op korte afstand van de woning is winkelcentrum “de Reigerspassage” gesitueerd, alsmede lagere scholen en station Hoogkarspel. Het winkelhart van Zwaagdijk-Oost bereikt u ook binnen enkele minuten. Op zeer nabije afstand is een bushalte gelegen met een directe verbinding richting centrum Hoorn. Zeer gunstige ligging ten opzichte van Hoorn (ca. 20 fietsminuten) en de uitvalsweg A7 (richting Amsterdam).
Indeling
Begane grond
Hal/Entree
De entree is voorzien van een authentieke vestibule. De hal geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer
Prachtige, ruim bemeten (en vooral lichte) woonkamer voorzien van grote raampartij. De 2 authentieke schouwen zijn behouden gebleven, net als de authentieke inbouwkasten. De originele en-suite deuren zijn ook nog aanwezig. Deze zijn nu weggewerkt in de tussenwand.
Eetkamer
Gesitueerd aan de achterzijde met prachtige vergezichten, de ruim bemeten eetkamer.
Keuken
Eenvoudige keuken met diepe inloopkast en originele kelder. Ook het “voorboetje” is er nog.
Slaapkamer
Aan de achterzijde een ruim bemeten slaapkamer met een badkamer en-suite.
Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
Bijkeuken
Ruime bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv ketel.
Op de bijkeuken nog een flinke berging.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) zeer ruime slaapkamers.
Slaapkamer voorzijde
Ruime slaapkamer (voorheen 2). ). Twee diepe inloopkasten.
Slaapkamer achterzijde
Goed bemeten slaapkamer met prachtig vergezicht.
Vliering
Via de losse trap op de overloop bereik je de vliering. Boven de keuken treft u nog een 2e vliering aan.
Garage
Flinke garage met openslaande deuren. De garage is enkel steens opgebouwd en voorzien van houten deuren.
Tuin
Flinke achtertuin zonder achterburen met diverse zitjes.
Ben jij klaar om je renovatiedromen werkelijkheid te maken? Deze oude patriciërswoning in Westwoud wacht op jouw visie en creativiteit. Grijp deze kans en druk jouw eigen unieke stempel op dit historische huis. Neem vandaag nog contact met ons op en maak van deze opknapper jouw nieuwe thuis!
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1903
• Woonoppervlakte circa 155m2
• Inhoud circa 860m3
• Energielabel n.v.t. (betreft een gemeentelijk monument)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant 2021)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede
verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg/kan snel.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 535.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.451,61
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1903
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bijzonderheden
Monument
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
645 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
860 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
38 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal
Energie
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
639 m² (36.5 m bij 17.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
DRECHTERLAND
Sectie
L
Perceelnummer
336
Oppervlakte
645 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom