Julianastraat 5 1633 JL Avenhorn € 425.000,- k.k.

Aan de Julianastraat 5 staat een twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte, zowel in huis als daarbuiten. De woning heeft een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een bijkeuken en een dakterras. Ook de garage is een groot pluspunt: er is plaats voor een auto, werkruimte en opslag op de zolder erboven.

De keuken en enkele andere onderdelen zijn toe aan modernisering. Daar staat tegenover dat het huis veel praktische ruimte biedt en je het naar eigen smaak kunt aanpassen

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, trapopgang en daaronder het toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is lekker ruim opgezet, met aansluitend de keuken.
Naast de keuken tref je de eethoek en vervolgens de ruime bijkeuken. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte met de cv-opstelling. Juist deze extra meters maken het beneden verrassend praktisch.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van maar liefst twee vaste kasten. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel en heeft nog een leuke verrassing: vanuit deze kamer stap je zo het royale dakterras op. Een fijne plek om lekker buiten te zitten, zonder dat je daarvoor eerst naar beneden hoeft.

Garage:
Via de tuin bereik je de serre en natuurlijk de garage. En die garage verdient wat extra aandacht: royaal van formaat, geschikt voor een auto én volop ruimte voor de hobbyist, klusser of verzamelaar. Daarboven bevindt zich bovendien nog een zolder met een zee aan extra berg- en werkruimte. Hier mag je hobby dus gewoon uit de hand lopen.

Buiten:
De woning beschikt over een tuin met serre en vooral heel veel praktische ruimte rondom de garage. Een gedeelte van de voortuin, circa 60 m², wordt gehuurd van de gemeente Koggenland. Het bestaande huurcontract kan worden overgenomen. De huur bedraagt momenteel € 4,28 per m² per jaar. Aankoop van deze grond is niet mogelijk vanwege de aanwezige riolering; de gemeente wil deze bereikbaar houden.

Kortom:
Geen dertien-in-een-dozijn woning en misschien hier en daar een moderniseringsslag te maken, maar wél een huis met ruimte, mogelijkheden en een garage waar menig hobbyist spontaan hebberig van wordt.

Bijzonderheden:
• Twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel gebruiksruimte;
• Drie slaapkamers;
• Royale woonkamer;
• Ruime bijkeuken en separate was-/technische ruimte;
• Grote garage met plaats voor een auto én hobby-/werkruimte;
• Zolder boven de garage met volop berg- en werkruimte;
• Royaal dakterras van circa 19 m²;
• Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet;
• Gevels recent gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
• Boeidelen recent vervangen;
• Schilderwerk recent uitgevoerd;
• Circa 60 m² van de voortuin wordt gehuurd van gemeente Koggenland;
• Huurprijs gemeentegrond momenteel € 4,28 per m² per jaar;
• Huurcontract voor de gemeentegrond kan worden overgenomen;
• Gemeentegrond kan vanwege aanwezige riolering niet worden aangekocht;
• Aanvaarding in overleg.