Oosterwijzend 40 1688 DA Nibbixwoud € 1.250.000,- k.k.

Een exclusieve villa gelegen op een unieke locatie, aan een doodlopende weg en volledig omringd door de weilanden van Nibbixwoud. Hier geniet u van rust, privacy en comfort op het allerhoogste niveau, terwijl u toch alle voorzieningen van de regio binnen handbereik heeft. Deze villa combineert een modern design met een warme, huiselijke uitstraling en biedt een indrukwekkend woonoppervlak, een royale tuin en hoogwaardige afwerking.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via de grande entree met schitterend schalmgat en design toilet. Vanuit hier bereikt u het lichte kantoor dat in verbinding staat met de woonkamer. De slaapkamer op de begane grond ademt een hotel-chique sfeer met maatwerkkasten tot aan het plafond, grote glaspartijen, een gashaard en een luxueuze hoogpolige vloerbedekking.

Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer, een ruimte vol licht dankzij de grote daklichten en raampartijen. Hier vloeit binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De riante woonkeuken is volledig gasloos en uitgerust met een inbouwkoffiezetapparaat, combi-oven, warmhoudlade, quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en veel werkbladruimte. Een schuifpui zorgt voor directe toegang tot de tuin.

Verder vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een badkamer met douche, whirlpool en wastafel, en een achter entree met vaste kast.

Eerste verdieping:
Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de achterste kamer beschikt over een schuifpui naar het platte dak. De luxe wellness-badkamer is een ware verwenruimte, voorzien van een 4-persoons whirlpool met tv, Turks stoombad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de technische ruimte met de opstelling voor de aardwarmtepomp, WTW-unit en zonneboiler. Daarnaast is er een extra slaapkamer met een indrukwekkende raampartij die een panoramisch uitzicht biedt over de uitgestrekte landerijen.

Buiten:
De villa beschikt over een royale garage (11x8m) en een voormalige paardenschuur. De tuin is fraai aangelegd met diverse zitjes tussen het groen, waardoor u de hele dag door een plek in zon of schaduw vindt. Hier woont u heerlijk privé en midden in de natuur.

Duurzaamheid & comfort:
Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 24 zonnepanelen, 6 zonnecollectoren, een aardwarmtepomp en overal vloerverwarming. Dit garandeert niet alleen een aangenaam binnenklimaat, maar ook een bijzonder energiezuinige woonbeleving.

Bijzonderheden:
· Exclusieve ligging aan doodlopende weg, midden tussen de weilanden;
· Luxe woonkeuken en twee woonkamers;
· Wellness-badkamer met o.a. whirlpool, stoomcabine en inloopdouche;
· Volledig geïsoleerd;
· Vloerkoeling;
· Automatische rolluiken en zonwering;
· 24 zonnepanelen en 6 zonnecollectoren;
· Aardwarmtepomp, WTW-unit en zonneboiler;
· Grote garage en voormalige paardenschuur;
· Privacyvolle tuin met meerdere zitjes.