Dr.Nuijensstraat 46

Omschrijving

Welkom in het landelijke Westwoud, waar geschiedenis en potentieel samenkomen in deze prachtige opknapper! Met zijn charmante karakter, fraaie vergezichten en een bouwjaar dat teruggaat tot 1903, is deze vrijstaande oude patriciërswoning een unieke kans die je niet wilt missen. Laat je creatieve geest de vrije loop en transformeer dit huis tot je eigen meesterwerk! 

Op korte afstand van de woning is winkelcentrum “de Reigerspassage” gesitueerd, alsmede lagere scholen en station Hoogkarspel. Het winkelhart van Zwaagdijk-Oost bereikt u ook binnen enkele minuten. Op zeer nabije afstand is een bushalte gelegen met een directe verbinding richting centrum Hoorn. Zeer gunstige ligging ten opzichte van Hoorn (ca. 20 fietsminuten) en de uitvalsweg A7 (richting Amsterdam).

Indeling
Begane grond

Hal/Entree
De entree is voorzien van een authentieke vestibule. De hal geeft toegang tot de woonkamer, eetkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Prachtige, ruim bemeten (en vooral lichte) woonkamer voorzien van grote raampartij. De 2 authentieke schouwen zijn behouden gebleven, net als de authentieke inbouwkasten. De originele en-suite deuren zijn ook nog aanwezig. Deze zijn nu weggewerkt in de tussenwand.   

Eetkamer
Gesitueerd aan de achterzijde met prachtige vergezichten, de ruim bemeten eetkamer.

Keuken
Eenvoudige keuken met diepe inloopkast en originele kelder. Ook het “voorboetje” is er nog. 

Slaapkamer
Aan de achterzijde een ruim bemeten slaapkamer met een badkamer en-suite. 

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. 

Bijkeuken
Ruime bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv ketel. 
Op de bijkeuken nog een flinke berging.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee (voorheen drie) zeer ruime slaapkamers.

Slaapkamer voorzijde
Ruime slaapkamer (voorheen 2). ). Twee diepe inloopkasten. 

Slaapkamer achterzijde
Goed bemeten slaapkamer met prachtig vergezicht.

Vliering
Via de losse trap op de overloop bereik je de vliering. Boven de keuken treft u nog een 2e vliering aan.

Garage
Flinke garage met openslaande deuren. De garage is enkel steens opgebouwd en voorzien van houten deuren.

Tuin
Flinke achtertuin zonder achterburen met diverse zitjes. 

Ben jij klaar om je renovatiedromen werkelijkheid te maken? Deze oude patriciërswoning in Westwoud wacht op jouw visie en creativiteit. Grijp deze kans en druk jouw eigen unieke stempel op dit historische huis. Neem vandaag nog contact met ons op en maak van deze opknapper jouw nieuwe thuis!

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1903
• Woonoppervlakte circa 155m2
• Inhoud circa  860m3
• Energielabel n.v.t. (betreft een gemeentelijk monument)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (Vaillant 2021)
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede 
  verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg/kan snel.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.451,61 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Perceeloppervlakte 645 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 860 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 38 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 639 m² (36.5 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente DRECHTERLAND Sectie L Perceelnummer 336 Oppervlakte 645 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties